物权法律制度 课后作业

一、单项选择题

1.2014年2月15日，刘某欠孙某200万元货款，刘某以自己价值260万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于2月20日办理了抵押登记。抵押期间，刘某将轿车借给朋友杨某使用，后杨某出了车祸，该轿车毁损了80%，但依法享有保险金。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（    ）。

A.2月15日孙某取得该轿车的抵押权

B.2月20日孙某取得该轿车的抵押权

C.孙某可以就该轿车的保险金优先受偿

D.残存的轿车仍担保孙某200万元的债权

2.王某将自己的电视机卖给谢某，双方约定电脑卖给谢某后仍然由王某使用一个月。根据《物权法》的规定，谢某取得电视机所有权的交付方式属于（    ）。

A.现实交付

B.占有改定

C.指示交付

D.简易交付

3.天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向N银行贷款300万元，10月1日，双方依法签订抵押合同，10月10日，办理了抵押登记。12月1日，天鸿公司未经N银行同意将该建造好的船舶转让给不知情的甲。根据物权法的规定，下列表述不正确的是（    ）。

A.抵押权设立的时间为10月1日

B.除当事人另有约定外，抵押权的担保范围只限于主债权及其利息

C.若甲不代替天鸿公司清偿N银行的贷款，天鸿公司到期无法清偿贷款时，N银行仍可以行使抵押权

D.如果甲代替天鸿公司清偿N银行的贷款，则该抵押权消灭，甲取得该船舶所有权

4.赵某将盘了20年的一对老核桃借给邻居林某把玩。但林某却以市价100万元卖给了不知情的郑某，并交付。后郑某向孙某借款200万元，双方约定将老核桃质押给孙某，如郑某到期不赎回，老核桃归孙某所有。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（    ）。

A.郑某与孙某之间的质押合同无效

B.郑某取得老核桃的所有权

C.郑某若到期不赎回，老核桃归孙某所有

D.赵某可以直接请求孙某归还老核桃

5.甲有一台电脑，借给乙使用，乙将电脑卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，后戊将电脑从丁处偷走。根据《物权法》的规定，对该电脑享有所有权的是（    ）。

A.甲

B.乙

C.丁

D.戊

6.根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（    ）。

A.不动产物权预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

B.遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物

C.在最高额抵押中，当事人没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后有权请求确定债权

D.遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有

7.甲、乙各按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（    ）。

A.乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权

B.乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权

C.乙无优先购买权，丙有优先购买权

D.乙有优先购买权，丙无优先购买权

8.根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（    ）。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

9.根据物权法律制度的规定，下列财产中不能作为抵押权的客体的是（    ）。

A.甲正在建造的房屋

B.乙大学的教学楼

C.丙企业的生产设备、原材料

D.丁所有的汽车

10.刘某欠王某货款200万元，王某要求提供担保，刘某遂以其持有的甲有限责任公司股权质押给王某，双方签订股权质押合同。同日，甲公司的其他股东作出股东会决议，同意刘某将其股权质押给王某。次日，王某为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（    ）。

A.该股权的质权自双方签订股权质押合同之时设立

B.该股权的质权未设立

C.该股权的质权自甲公司作出股东会决议之日起设立

D.该股权的质权自办理公证之日起设立

11.下列是甲、乙、丙、丁学习质权时的总结，根据物权法的规定，不正确的是（    ）。

A.甲认为汇票可依法作为质权的标的

B.乙认为著作权中的人身权可依法作为质权的标的

C.丙认为依法可以转让的股权可依法作为质权的标的

D.丁认为应收账款可依法作为质权的标的

12.已知孙某基于同一债权债务关系留置了杨某的电脑，但双方对留置财产后的债务履行期间没有约定。根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（    ）。

A.若杨某在1个月以内仍不能履行其债务的，孙某方可就该电脑折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿

B.如果该电脑折价后的价款超过债权数额，该超过部分应归杨某

C.如果该电脑之前设立了质权的，孙某有权优先受偿

D.如果该电脑之前设立了抵押权的，孙某有权优先受偿

13.根据《物权法》的规定，下列各项中，属于法定担保物权的是（    ）。

A.陈某用自己的房屋设定的抵押权

B.邓某用自己的基金份额设定的质权

C.孙某依法行使的留置权

D.黄某提供的一般保证

14.根据物权法律制度的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，（    ）。

A.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

B.除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

C.一律以不动产权属证书为准

D.由当事人协商确定

二、多项选择题

1.根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有（    ）。

A.王某的外套和外套上的拉链

B.陈某的眼镜和孙某的眼镜盒

C.刘某的保险柜和保险柜钥匙

D.赵某的羽毛球拍和羽毛球

2.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于他物权的有（    ）。

A.抵押权

B.地役权

C.所有权

D.建设用地使用权

3.根据物权法律制度的规定，下列行为属于物权行为的有（    ）。

A.甲将自己的路虎车抵押给乙的行为

B.丙将自己的苹果电脑质押给丁的行为

C.戊受托帮忙整理己的家务

D.庚承包荒地的行为

4.根据《物权法》的规定，下列不动产物权的变动，以登记为对抗要件的有（    ）。

A.动产浮动抵押

B.土地承包经营权的转让

C.船舶、航空器所有权的取得

D.地役权的设立

5.根据物权法律制度的规定，下列抵押符合规定的有（    ）。

A.张某用已经被查封的机器设备设定抵押

B.赵某用依法定程序确认为违章的建筑物设定抵押

C.甲公司用正在建造的建筑物设定抵押

D.王某用以招标方式取得的荒地土地承包经营权设定抵押

6.根据物权法律制度的规定，下列各项表述正确的有（    ）。

A.用益物权针对的是物的交换价值，担保物权针对的是物的使用价值

B.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

C.除法律另有规定外，用益物权一般存在于不动产之上

D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

7.宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（    ）。

A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效

B.2014年7月1日，王某取得房屋所有权

C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋

D.宏大开发商与王某应在2014年12月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效

8.陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（    ）。

A.孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为

B.孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为

C.孙某无权要求陈某承担赔偿责任

D.孙某可要求陈某承担赔偿责任

9.根据物权法律制度的规定，下列体现了所有权权能的有（    ）。

A.杨某拥有一辆轿车，杨某享有占有该轿车的权利

B.孙某购买了一台笔记本电脑，孙某自己使用该电脑的权利

C.邓某将自己的房屋出租给刘某，并收取租金的权利

D.王某将自己的冰箱无偿赠与李某的权利

10.根据物权法律制度的规定，可以作为权利质押标的的有（    ）。

A.甲公司向乙公司签发的面额为100万元的汇票

B.丙购买的价值为20万元的国债

C.丁公司与戊公司签订了货运合同，丁公司依法提货的提单

D.辛拥有的100万元可转让基金份额

11.根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（    ）。

A.兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式

B.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式

C.乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式

D.农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发

12.根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述正确的有（    ）。

A.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除有明确的份额约定外，视为共同共有

B.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有

C.除法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，共同共有人因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；按份共有人按份额享有债权、承担债务

D.因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外

13.2014年5月8日，王某将自己价值100万元的奔驰车出租给刘某，租期3个月。7月1日，刘某将该车以120万元的价格直接卖给了不知情的杨某，并于8月6日将该车交付给杨某，8月8日，王某得知此事。根据物权法的规定，下列表述不正确的有（    ）。

A.刘某租赁期间，王某可以向刘某请求返还该车

B.刘某租赁期间，王某不得向刘某请求返还该车

C.7月1日，杨某取得该车的所有权

D.8月6日，杨某取得该车的所有权

14.根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得建设用地使用权，出让最高年限的规定为（    ）。

A.居住用地70年

B.工业用地以及综合用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地30年

三、案例分析题

【案例】2011年12月1日，张某突发疾病去世，留下房屋一处，由其儿子小张继承。

2012年2月1日，小张将房屋过户到自己名下。

2012年3月1日，小张将房屋出租给李某，双方口头约定租期1年，月租金2000元，并未签订书面合同。2012年7月，小张见房价上涨，主张解除合同，并要求李某2012年8月底搬离该房屋。

2012年9月1日，小张将该房屋出租给赵某，租期6个月，月租金3000元，双方签订了书面合同。

2012年9月10日，小张向甲银行借款10万元，期限1个月，以该房屋设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理登记。2012年10月10日，小张无力偿还甲银行的该笔借款，甲银行要求对房屋行使抵押权。

2012年12月12日，小张将该房屋卖与高某，并办理了产权过户手续，2012年12月15日，高某要求赵某搬离该房屋。赵某遂提起诉讼要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，判决小张承担赔偿责任。

要求：

根据相关法律制度的规定，回答下列问题：

（1）小张何时取得房屋所有权？并说明理由。

（2）小张能否解除与李某的房屋租赁合同？并说明理由。

（3）甲银行能否就该房屋行使抵押权？并说明理由。

（4）高某是否有权要求赵某搬离该房屋？并说明理由。

（5）赵某要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，能否得到法院支持？并说明理由。

（6）赵某要求法院判决小张承担赔偿责任，能否得到法院支持？并说明理由。